Как оформить заброшенный дачный участок в собственность

Как оформить заброшенный дачный участок в собственность

Как оформить заброшенный земельный участок в собственность

Собственники, чьи участки граничат с брошенным земельным наделом, могут задуматься о том, чтобы присоединить бесхозный участок к своему. Причины для этого могут быть разные – кому-то не нравится заброшенный вид или перспектива получить свалку по соседству, а кому-то хочется расширить свои владения.

В этой статье мы разберем, как оформить заброшенный земельный участок на себя.

как оформить бесхозный земельный участок в собственность

Первым делом нужно установить, есть ли у участка собственник. Как это можно сделать?

Самый простой и очевидный способ – расспросить соседей, живущих в этом поселке или садовом товариществе. Необходимо выяснить, знают ли они что-либо о владельцах участка или наследниках.

Также необходимо воспользоваться публичной кадастровой картой на официальном портале Росреестра. Введя кадастровый номер своего участка, можно найти искомый участок по соседству с ним и выяснить, отмежёваны его границы или нет. Если да, то вероятность того, что у соседнего участка есть собственник, увеличивается в разы. Если нет, то владельцем земли может являться государство.

Как найти хозяина заброшенного земельного участка?

Тут все зависит от того, где расположен объект. Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), необходимо обратиться к председателю товарищества. На генеральном плане СНТ бывают номера участков, по которым можно вычислить владельца. Если номера на карте нет, это означает, что участок может относиться к землям общего пользования, либо быть бесхозным. Бывают случаи, когда земельный участок передавался кому-либо, но в дальнейшем не приватизировался.

Если выясняется, что участок никому не принадлежит, можно обратиться в муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или в аренду.

Если участок находится в сельской местности, порядок действий несколько иной. Нужно обратиться в местную администрацию, написать заявление, приложить к нему схему расположения участка и сведения о нём (площадь, ориентиры расположения). Администрация по архивным данным устанавливает, был закреплен участок за кем-то или нет.

Также можно заказать КПТ (кадастровый план территории). Но нужно иметь в виду, что не обо всех объектах недвижимости информация была передана в Росреестр, особенно если сделки оформлялись давно.

Бывают случаи, когда на участке имеется полуразрушенный дом, который находится в собственности, а сам участок при этом не приватизирован. Тогда участок принадлежит государству.

Если у участка имеются собственники или их наследники, то можно попытаться их найти, а затем через договор купли-продажи присоединить землю к своему участку. Если же участок принадлежит администрации поселения, то он приобретается через участие в торгах, путем проведения аукциона.

В любом случае, нужно осуществить прирезку заброшенного участка юридически грамотно, обязательно оформить в собственность через акт купли-продажи. В России не работает практика приобретательной давности, и даже если гражданин пользуется брошенным участком в течение 15 лет, он не сможет оформить его на себя только по этому факту. В дальнейшем могут объявиться наследники земельного надела, обжаловать право на него и даже обвинить в самовольном захвате участка.

Как оформить собственность на заброшенный участок?

Любой земельный участок в Российской Федерации проходит регистрационную процедуру и ставится на кадастровый учет с присвоением уникального номера. Сведения объединены и представлены для публичного просмотра в специальных картах. Поиск объектов по данным картам осуществляется при помощи кадастрового номера и адреса, либо при просмотре графического изображения. Это эффективный способ проверки свободных и брошенных участков. Ведь сегодня администрации субъектов и председатели СНТ могут продавать заброшенные участки претендующим на них гражданам.

Что представляет собой ПКК

С 2013 года действует система кадастрового учета, коснувшаяся всех объектов недвижимости в стране. Учитывать начали существующие и новые объекты, что помогло составлению базы данных ЕГРН. Любой желающий вправе получать сведения из единого Госреестра, но это занимает определенное время. Публичная карта отличается быстрым получением.

Понятие кадастровых карт раскрывает ФЗ № 218 от 2015 года о госрегистрации недвижимости. Это тематические карты, составленные с помощью картографии. Фактически публичная кадастровая карта — это графические границы округов, районов, кварталов и информационное сопровождение изображений. Данное территориальное разделение совпадает с официальными границами субъектов России и их внутренним делением.

Пользуясь публичной картой, нужно помнить о принципах определения форм собственности. Если у вас есть на примете участок, считающийся заброшенным, проверьте кадастровую информацию. К примеру, сегодня гражданам разрешается выкупить и забрать заброшенный участок в СНТ. Если у председателя есть доверенность от хозяина либо объект считается бесхозным, прямых препятствий нет. Иначе действия по его продаже либо передаче незаконны.

Пользование картой актуально при наличии предложений по «заброшке», когда:

  • хочется приобрести заброшенный участок в садовом товариществе СНТ или деревне (при наличии сведений о владельце либо их отсутствии);
  • либо у вас есть желание аналогичным образом купить заброшенный участок в городе.

Во избежание незаконных сделок в пределах любой административно-территориальной единицы, изучите сведения публичной карты. Содержание сведений в карте определяется Росреестром. Представляемая здесь электронная информация совмещается с предложением платных услуг населению.

Преимущества самостоятельного подбора свободной земли на кадастровой карте

Публичность онлайн-карты обеспечивает несколько важных принципов для интернет-пользователей: открытость доступа, постоянная актуализация сведений, отсутствие необходимости проходить идентификацию личности, оплачивать предоставление стандартных услуг.

Публичная карта понадобится для получения информации при приобретении участка, и при намерении возвести на нем жилые строения. Пользование кадастровой картой удобно даже при отсутствии некоторых сведений. Зная расположение участка, наведите на него стрелку, и узнайте адрес с прочими характеристиками. Либо введите в поисковике адрес, и карта обнаружит объект.

Самостоятельные поиски земли по карте отличаются и иными преимуществами.

  • появляется возможность досконально изучить местность вокруг — присутствие и удаленность водоемов, леса/лесопосадок и т.д.;
  • доступно изучение интересуемой инфраструктуры поблизости — различных учреждений, обустроенности района;
  • можно осмотреть, какие участки располагаются по соседству и кто ими владеет.

Все это дает возможность выбирать землю в любом субъекте. Помимо людей, собирающихся купить земельные сотки, данная информация полезна для юристов, кадастровых инженеров, риелторов.

Пошаговая инструкция: как найти свободный земельный участок

На публичной карте представлено множество объектов, большинство из которых находятся в собственности. Они эксплуатируются или являются заброшенными. Если вам хочется отыскать незанятый участок, нужно обращать внимание на кадастровую информацию по нему.

Публичная карта поможет найти хозяина заброшенного земельного участка в СНТ, деревне, и городе. Здесь доступен просмотр текущих и предыдущих собственников.

Обозначение территории: выбрать земельный участок на карте

При осуществлении самостоятельных манипуляций на карте сначала предстоит определиться с территорией поиска — выбрать интересующий регион. Для осуществления выбора воспользуйтесь мышкой, наводя курсор на различные фрагменты. Функция увеличения/уменьшения масштаба расположена в нижней части экрана справа.

Исследование ПКК

Осмотрите внимательно функционал сайта. Несмотря на высокую информативность получаемых данных, пользоваться сервисом довольно просто. Поиск информации осуществляется разными способами: через поисковое поле или при самостоятельной работе по графической картинке.

Имеется возможность смены формата карты: Яндекс-схема, Яндекс-спутник, Google-схема, Google-спутник, GIS-карта, OpenStreetMap. Они различаются визуально.

Информация о статусе земли: как купить заброшенный участок

При нажатии на заинтересовавший вас участок, открывается перечисленная ранее информация об объекте. Если собственник не указан, значит он отсутствует. Но информация по нему учтена Росреестром.

Как купить заброшенный садовый участок в СНТ или участок в деревне по новым законам 2021 года:

  1. У вас есть на примете оставленный кем-то участок. Обратитесь к ответственному за данную территорию лицу для выяснения информации о собственнике.
  2. Если выяснить текущего собственника не удалось, воспользуйтесь публичной картой. Найдите участок визуально либо в поисковике. Просмотрите представленную информацию.
  3. Если участок брошен и не считается бесхозным, обратитесь по этому вопросу к местному органу власти.
  4. Далее придется дождаться истечения одного года для перехода прав собственности к органам власти. Затем они проведут общественные торги.
  5. Участвуйте в торгах. Выкупайте объект по выгодной стоимости.

Так разрешается оформить и получить в собственность заброшенный земельный участок в садовом товариществе СНТ, деревне и городе. Касаемо любых заброшенных недвижимых объектов в России работают идентичные правила их передачи в собственность.

Получить заброшенный участок в СНТ можно также бесплатно и приватизировать его в установленном порядке. Приватизация подразумевает передачу государственной либо муниципальной собственности физлицу. Если после признания участка бесхозным и его передачи муниципалитету не были проведены торги, уточните у администрации о возможности приватизации.

Земельные наделы бывают нескольких видов с учетом специфики проведения регистрации либо ее отсутствия.

По кадастровому статусу участки бывают:

  • учтенными при успешном прохождении процедуры регистрирования;
  • ранее учтенными при проведении регистрации до изменения земельного законодательства (в марте 2008 года);
  • временными, по которым недавно вносились сведения в Росреестр, но регистрационный процесс пока не окончен;
  • аннулированными при установлении временного статуса у участка на протяжении пяти лет и по итогу неоконченной госрегистрации;
  • архивными при выведении земли из оборота.

Актуально это при поиске любого объекта недвижимости. В том числе, когда покупатель задается вопросом, можно ли приобрести заброшенный дачный участок и с чего начать поиски.

На Kartagov пользователям предлагается просматривать и иную информацию по земле. При нажатии на значок в верхнем правом углу экрана открывается возможность осмотреть кадастровые границы и тематические карты. Обратите внимание на последний пункт. Помимо прочего здесь доступна информация по зонам с особыми условиями использования.

Зоны с особыми условиями использования — территории со специфическим правовым режимом, ограничивающим либо полностью запрещающим некоторые действия. В состав данных земель входят охранные, санитарно-защищаемые зоны, зоны охранения объектов культурного наследия, источников питьевого / хозяйственно-бытового водоснабжения и пр.

Проверка выбранного объекта

При просмотре объекта интернет-пользователю выдается подробная информационная справка. Относительно характеристик объекта отобразится тип и статус недвижимости, адрес и почтовый индекс, этажность построек, площадь объекта и владельцы.

Также сервис выдает сведения по кадастровой и утвержденной стоимости, кадастровому номеру, дату его постановки на учет, вхождение участка в конкретный квартал. Это помогает всесторонне оценить каждый участок до подписания договора купли-продажи.

Как найти хозяина заброшенного земельного участка в СНТ /деревне:

  • найдите строку «владельцы» — здесь указываются данные по их наличию;
  • для просмотра подробного отчета закажите ЕГРН-выписку либо историю владения.

Помимо данных вариантов сервис предлагает получить и иные документальные сведения по участку. Данные справки и выписки имеют юридическую силу.

Запрос в ЕГРН

Публичная кадастровая карта не располагает информацией о собственниках. А все имеющиеся сведения предоставляются в ознакомительных целях. Уточните кадастровый номер участка и запросите выписку ЕГРН.

Интернет-пользователям доступны:

  • обычная либо расширенная выписка из ЕГРН;
  • история владения с перечислением всех сменившихся собственников с 98 года;
  • справочный документ с кадастровой стоимостью;
  • проверка участка на наложенный арест либо обременение, передачу имущества в залог;
  • тщательная проверка участка перед покупкой.

Публичная карта работает круглосуточно. Пользование ею исключает необходимость долговременного простаивания в очередях.

Заключение

Теперь вы осведомлены о процессе поиска свободных участков. Знаете, как найти собственника и что делать с заброшенными участками в СНТ, деревнях и городах. Полная проверка потенциального объекта покупки исключает совершение бессмысленной покупки с потерей денежных средств.

Нормативно-правовое регулирование позволяет государству предъявлять требования к методике определения параметров территорий, участков и сооружений. Поэтому точность кадастровых данных получается предельно высокой. Если по итогам изучения объекта и оплаченной документации он полностью подходит вам, претендуйте на покупку.

Как приобрести в собственность соседний заброшенный участок в СНТ?

Заявительница Ч-кова является собственницей земельного участка площадью 300 кв.м. в СНТ «Серебряный». Напротив её участка через улицу расположен другой заброшенный участок 300 кв.м, собственница которого Б-ева умерла 7 лет назад. Участок заброшен, строений на нем нет, взносы за него не платят с 2006 г. Еще при жизни Б-ева написала заявление о том, что не имеет возможности обрабатывать участок и отказывается от него, а решением общего собрания СНТ её исключили из членов товарищества.

Ч-кова решила купить этот участок, но его наследники на контакт не идут, на телефонные звонки не отвечают. Чтобы получить информацию о владельцах и копии правоустанавливающих документов Ч-кова обратилась с заявлением в Управление Росреестра по УР, но получила ответ, что в архиве Управления Росреестра по УР хранится свидетельство о праве собственности на земельный участок, выданное Б-евой, а в получении копий правоустанавливающих документов ей было отказано, т.к. такая информация предоставляется: собственникам земельных участков, лицам, действующим по доверенности от имени собственника, судам, в производстве которых находиться гражданское дело или правоохранительным органам, в связи с рассмотрением уголовного дела.

Вопрос: каким образом можно приобрести этот участок в собственность ?

Ответ юриста.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается в случае:

— отчуждения своего имущества другим лицам;

— отказа собственника от права собственности;

— гибели или уничтожения имущества;

— при утрате прав собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, определенных законом. Так, изъятие земельного участка у собственника возможно и производится при обращении взыскания на имущество по обязательствам и только на основании решения суда (ст. 237 ГК РФ). В силу Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» каждый член товарищества обязан платить членские взносы, которые, в свою очередь, идут на благоустройство территории товарищества, оплату электроэнергии и т. д. Если член товарищества не платит членские взносы, то на общем собрании садоводческого товарищества его могут исключить из членов товарищества.

В соответствии со ст. 284 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназначен для сельскохозяйственного производства и не используется для соответствующей цели в течение трех лет. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

Исключение из членов товарищества Б-вой Г.В. отнюдь не будет означать утрату права собственности на земельный участок ее наследников. В пункте 2 ст. 47 Закона 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. В ст. 44 Земельного Кодекса РФ сказано, что право собственности на земельный участок может быть аннулировано в случае отчуждения собственности другим лицам, при отказе от права собственности на данный участок или при изъятии земельного участка в принудительном порядке, согласно действующему законодательству. Кроме того, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ земельный налог обязаны выплачивать все собственники земельных участков, а также лица, использующие земельный участок на праве пожизненно наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Налог на землю является местным налогом и уплачивается в бюджет по месту нахождения земельного участка. В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на этом имущество. В случае отказа гражданина от права на земельный участок, он приобретает статус бесхозяйной недвижимой вещи. Таким образом, Б-ева, написав справку о том, что она не в состоянии обрабатывать участок, фактически от него уже отказалось, но существуют и другие наследники, которые вступили в права наследования и свое право собственности могут подтвердить в суде. Руководствуясь ст. 284 ГК РФ земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет, если более длительные временные рамки не означены соответственным постановлением. В соответствии со ст. 285 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с грубым нарушением правил рационального использования земли, установленных земельным законодательством, в частности, если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель, либо к значительному ухудшению экологической обстановки. В соответствии со ст. 286 ГК РФ решение об изъятии земельного участка принимает орган местного самоуправления. Если собственник земельного участка не согласен с решением об изъятии у него участка, орган, принявший решение об изъятии участка, может предъявить требование о продаже участка в суд. Согласно п. 2 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. После прохождения участком всех данных процедур и признания земли как муниципальной собственности, желающий приобрети участок, должен обратиться в местные органы самоуправления с заявлением, на право пользования данным участком и выделения его в частную собственность. Если участок имеет соседствующие границы с участком заявителя, то его заявление имеет преимущественное право и рассматривается в первую очередь. При правильном прохождении всех процедур и соответствующем оформлении всех документов, администрация рассматривает заявление и за плату выделяет участок в собственность заявителя. Таким образом, СНТ может обратиться в администрацию Завьяловского района УР с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ. Возможен вариант обращения в Россельхознадзор с жалобой на ненадлежащие использование земельного участка наследников Б-евой, т.е. не по целевому назначению. Согласно требованию Земельного кодекса РФ собственники, пользователи обязаны использовать свои земельные участки в соответствии с их целевым назначением, обязаны проводить мероприятия по защите земель от зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем и от других негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земель. В этом случае возможно привлечение к административной ответственности по ст. 8.8 КоАП РФ. С учетом изложенного, земельный участок изымается у собственника в том случае, если он используется не по назначению на протяжении трех лет. Правление СНТ может обратиться в администрацию Завьяловского района УР с жалобой о нарушении порядка использования земельного участка. Возможен вариант обращения в Россельхознадзор с жалобой на ненадлежащие использование земельного участка наследников Б-евой, т.е. не по целевому назначению. В свою очередь, администрация района обратится в суд с требованием лишить права собственности на участок ввиду ненадлежащего его использования, в соответствии со ст. 286 ГК РФ.

До суда надо все же попробовать договориться с наследниками, направив им письмо о необходимости использовать свой участок по назначению или продать его другим лицам.

Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59

Консультация дана в ноябре 2013 г

Показываем из Новостей | Страница из

Записей не найдено.

Показываем из Новостей | Страница из

Как оформить заброшенный дачный участок в собственность

Заброшенные земельные участки есть в каждом или почти в каждом СНТ. Их владельцы не появляются на своей земле годами, и участок зарастает бурьяном, становится местом стихийной свалки и в целом создает плохую экологическую и пожароопасную ситуацию в СНТ. У товарищества висит долг по взносам, у садоводов на соседних участках — вечная проблема с сорняками и вредителями, ползущими с заброшенной земли.

При этом СНТ не имеет права использовать такие заброшенные участки — продавать, сдавать их в аренду, даже если владелец не появляется много лет. Не могут их занимать самовольно и соседи-садоводы. Чтобы хозяйничать на таком участке, нужен правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности на эту землю — договор купли-продажи, дарения, мены и т.п. либо акт органов исполнительной власти о предоставлении земельного участка.

Что же в таком случае может сделать председатель?
Есть определенные способы воздействия на садоводов, бросивших свои земли. Председатель может действовать сам, может заручиться поддержкой муниципалитета, земельного надзора, а потом и довести дело до суда. Главное — действовать, и тогда результатом может стать как приведение участка владельцем в подобающий вид, так и изъятие участка и лишение прав собственности. Рассмотрим подробности.

На какие законы опираться в борьбе с нарушителем

Одним из основных принципов земельного законодательства является разделение земель на категории по целевому назначению (категории земель указаны в статье 7 Земельного кодекса РФ). Для каждой категории земель закон устанавливает четкий порядок, условия, виды использования. Если этому порядку не следовать, то получается, что земля используется не по целевому назначению, а это — правонарушение. Грубо говоря, нельзя организовать автосервис на сельскохозяйственных угодьях.

Читайте также  Переносные биотуалеты для дачи и дома

Если правила целевого использования земель нарушаются, то наказать владельца участка могут по-разному: от предписания устранить нарушения до штрафов за нецелевое использование земли по статье 8.8. КоАП, а крайней мерой может стать и изъятие участка у собственника. Иногда в процессе судебных разбирательств прибавляются и штрафы за нарушение правил пожарной безопасности.

Изучаем Земельный кодекс РФ , в частности Главу VI о правах и обязанностях владельцев участков земли.
В статье 43 говорится, что граждане и юрлица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ от осуществления этих прав не влечет за собой прекращения обязанностей.

Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, перечислены в статье 42 ЗК РФ . Так, владелец земельного участка обязан использовать его в соответствии с целевым назначением и способами, не наносящими вред окружающей среде; соблюдать меры пожарной безопасности, требования строительных, экологических, санитарно-гигиенических регламентов; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю и т.д.

Также у собственников, землепользователей, арендаторов земельных участков есть обязанность в целях охраны земель проводить мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия (ч.2 п.2 ст.13 ЗК РФ).

Получается, что земля — это далеко не только права, но и серьезные обязанности. Реализуя свои права, нужно при этом не нарушать закон и интересы третьих лиц, а также не наносить ущерб окружающей среде.

Порядок изъятия земельного участка у собственника прописан в ст.284 — 286 Гражданского кодекса РФ.

Итог: Если участок не обрабатывается в течение трех лет, то это считается нецелевым использованием земли. Карается по ст.8.8.КоАП РФ штрафом на физических лиц в размере 20 — 50 тысяч рублей или 1,5% от кадастровой стоимости участка, если она определена. Возможно принудительное изъятие участка по решению суда.

Что предпринять для решения проблемы заброшенных участков

Уведомления владельцу участка

Начать следует с попыток досудебного урегулирования ситуации. Цель — убедить нерадивого владельца привести участок в надлежащий вид (покосить траву, спилить деревья, убрать мусор …) или продать его. В конце концов, существует законная и довольно простая процедура отказа от прав собственности на земельный участок в том случае, если обрабатывать его нет возможности и продать не получается.

Председатель СНТ должен направить по почте уведомление владельцу участка. В уведомлении нужно объяснить, что участок заброшен, создает пожароопасную ситуацию и иные трудности для садоводов, владелец нарушает закон, так как не использует земельный участок по назначению, и в случае дальнейшего бездействия владельца участок может быть признан бесхозяйным и будет изъят в принудительном порядке. Письма отсылаются заказные с уведомлением о вручении адресату. Лучше отправлять почтовые карточки (не конверты с вложенным письмом). Как правило, посылают уведомление три раза, последний из которых — с предупреждением об обращении в суд. Текст может быть таким:
“ Уважаемый ФИО. Вами не оплачены взносы. Участок содержится в ненадлежащем состоянии. Неуплата взносов и ненадлежащее содержание земельного участка, находящегося в границах СНТ “Дружба”, наносит ущерб инфраструктуре СНТ. Вы были дважды извещены о необходимости оплатить взносы и принять меры по приведению участка в надлежащее состояние. Поскольку оплата взносов не произведена и названные меры не приняты, мы вынуждены обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности по взносам и лишения вас права собственности. Все расходы на судебные издержки за ваш счет”.

Подробнее о неплательщиках взносов и взыскании задолженности через суд мы рассказывали в одной из наших публикаций .

Обращение в муниципалитет

После троекратного уведомления нерадивого владельца заброшенной земли председатель может обратиться в муниципалитет. Для этого составляется письмо на имя главы муниципалитета в произвольной форме, содержащее в обязательном порядке следующую информацию:
“Собственник участка №… взносы не платит, участок не обрабатывает. Владелец данного участка должным образом оповещался. Прошу, согласно законодательству, забрать земли в муниципалитет для перераспределения с проведением совместного судебного процесса как третье лицо”.
В таком случае участок, конечно, не отдадут СНТ просто так. Но члены товарищества, желающие приобрести эти участки, будут иметь первоочередное право на покупку.
Вариант неплох и верен с точки зрения закона. Но муниципалитеты идут на такую процедуру весьма неохотно, поскольку им в таком случае приходится выступать третьим лицом в судебном процессе, который может затянуться на годы.

Обращение в муниципалитет станет выходом и в том случае, когда председателю СНТ не удается найти владельца заброшенного участка или его наследников.
Если собственник земельного участка неизвестен или отказался от него, муниципалитет может поставить участок на учет в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество в качестве бесхозяйного (ст.225 ГК РФ).

Жалоба в орган государственного земельного надзора (Росреестр)

Пожаловаться на нецелевое использование земли могут как председатель СНТ, так и соседи-садоводы, а также администрация и муниципалитет. За жалобой должна последовать внеплановая проверка надзорных органов с осмотром заброшенного участка комиссией. Владельцу будет выдано предписание устранить нарушения правил использования земли (скосить траву, убрать свалку, начать строительство, убрать незаконные постройки …). Также назначается административное наказание (штраф) за нецелевое использование земли.
Если нарушения не устранены в срок, обозначенный в предписании, материалы передаются в орган исполнительной власти субъекта РФ. Этот орган вправе обращаться в суд с требованием об изъятии земельного участка и проведении публичных торгов. После вступления в силу решения суда в течение 6 месяцев органы исполнительной власти осуществляют необходимые кадастровые работы по участку и проводят публичные торги. Если торги не состоялись, участок приобретает государство или муниципалитет. Средства от продажи участка выплачиваются бывшему собственнику участка за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов.

СНТ может и самостоятельно подать иск в суд на владельца брошенного участка, предприняв перед этим описанную выше процедуру уведомления по почте.

Как распознать реального продавца дачного участка

Нашему читателю предложили приобрести участок в садоводческом товариществе. Участок заброшен, от лица товарищества его продает председатель. Причем заметно ниже рыночной цены. Когда-то данный участок был выделен гражданину, судьба которого неизвестна. Нашего читателя волнует — не попадет ли он впросак. Например, окажется, что первоначальный пользователь земли умер, а его наследники вдруг предъявят права. Если к тому времени вы окультурите участок, построите домик, то потери будут просто огромными.

Как распознать реального продавца дачного участка | Заброшенный участок не всегда такой, каким кажется на невооруженный взгляд. Скорее всего, у него есть законный хозяин, да не один. ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Заброшенный участок не всегда такой, каким кажется на невооруженный взгляд. Скорее всего, у него есть законный хозяин, да не один. ФОТО Сергея ГРИЦКОВА

Первый запрос газета направила в управление по развитию садоводства и огородничества правительства Санкт-Петербурга. Его начальник Андрей Лях прислал ответ, где напомнил российское законодательство.

Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику (ст. 209 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с п. 1 ст. 260 того же кодекса, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться иным образом (если земли не ограничены в обороте в силу закона). Общие положения купли-продажи недвижимости урегулированы статьями 549 — 557 Гражданского кодекса.

«Также обратите внимание, что объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса)», — резюмировал чиновник.

Итак, бесспорно: только собственник (лично или через доверенное лицо) может продать вам имущество, в данном случае — землю. А вот как сухие статьи закона работают на практике. Мы опросили профессионалов — членов Ассоциации риелторов СПб и ЛО. Мнения разделились: некоторые считают, что даже малейший риск в сделке купли-продажи неприемлем.

Вот что нужно знать потенциальным покупателям участков в садоводствах.

Первое. Членство в садовом товариществе теперь одно, а право собственности на землю — совсем другое. Это все равно как ваше право быть собственником автомобиля не связано с членством в обществе автолюбителей.

Покупать приватизированный участок путем переписывания книжки садовода категорически нельзя. Право собственности не имеет сроков давности, и в любой момент наследники правообладателя могут потребовать вернуть принадлежащий им участок, согласно российскому законодательству.

Второе. Если право на участок не регистрировалось, в Росреестре в таком случае должны отсутствовать сведения о данном участке. Это может ввести в заблуждение наивного покупателя: кажется, если право не зарегистрировано, значит, участок ничей. На самом же деле у него может объявиться законный владелец.

Третье. Покупать дачные участки можно только у тех лиц, кому они принадлежат на праве собственности. Право подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Потенциальный покупатель может сам ее заказать в многофункциональном центре (МФЦ), зная точный адрес или кадастровый номер участка.

Если участок находится в Петербурге, то можно прийти в любой городской МФЦ; если на территории Ленинградской области, то за выпиской следует обратиться в областную Кадастровую палату. Находится она в Петербурге на ул. Чапаева, 15.

Четвертое. Первая волна приватизации началась в начале 1990-х, и регистрировались земельные участки в Бюро технической инвентаризации районов города или области. Только осенью 1995 года была создана единая система регистрации перехода права собственности, поэтому начальный период приватизации может быть не учтен. Второй инстанцией, где хранятся списки и копии документов приватизированных участков, являются архивы районных администраций.

Пятое. В случае если земли общего пользования садоводства не приватизированы, администрация района может предъявить право на самостоятельное распределение освободившегося участка.

Общий вывод таков: если вы хотите усложнить себе жизнь, то покупка заброшенного участка в садоводстве у председателя — один из самых верных способов потерять время, нервы и деньги.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Ирина РОМАНОВА, замдиректора центра загородной недвижимости агентства «Итака»:

— Этот участок покупать ни в коем случае нельзя. Председатель не является собственником, и идти на такую сделку — все равно что отдать деньги первому прохожему!

Тем не менее я знаю о подобных случаях из практики. Проблема в том, что до образования Регистрационной палаты свидетельства на право собственности выдавались в муниципальных образованиях, а единого реестра прав не было. Часть таких владельцев по сей день имеют на руках документы о собственности, не зарегистрированные в Росреестре, что не отменяет их право на выделенную землю, а в случае их смерти — право наследников унаследовать такие участки.

Александр ГИНОВКЕР, гендиректор агентства недвижимости «Невский простор»:

— В данном случае работа только с председателем садоводства на тему приобретения земли представляется рискованным занятием. Это раньше дачные участки приобретали по так называемой книжке садовода, но эти времена прошли.

Татьяна БОНДАРЕВА, руководитель департамента загородной недвижимости компании «Прогаль»:

— По федеральному закону № 93, прозванному в народе «дачной амнистией», гражданин, которому был выделен земельный участок до 2001 года (до вступления в силу действующего Земельного кодекса РФ), имеет право зарегистрировать свое право собственности на этот участок (ст. 25 закона). В этой статье не упоминается членство в садоводстве, уплата каких-либо взносов. Мнение председателя садоводства также не упоминается.

Председателя, конечно, понять можно. Долги по взносам не позволяют решить насущные проблемы садоводства. Есть садоводы, которые годами не появляются и не платят. И не все председатели понимают, что общее собрание садоводов может исключить кого-то из членов садоводства, но лишить его права оформить участок в собственность не может.

Александр ЗУБЕЦ, гендиректор агентства недвижимости «Зубр»:

— Если в прежние годы садовод потерял права на участок и они перешли к садоводству, то председатель может вполне легально продать эту землю. Только нужно детально проверить, соблюдался ли закон при лишении первоначального пользователя земли. Надо посмотреть протоколы собраний в садоводстве, возможно, судебные решения по участкам.

В любом случае перед сделкой нужно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости на участок и строения, находящиеся на нем. Плюс сверить данные предлагаемого участка с генеральным планом садоводческого товарищества. Далее нужно действовать как и при любой сделке с недвижимостью.

Марианна УЛАНОВА, руководитель департамента загородной недвижимости агентства Home Estate:

— Даже если участок приватизирован, но заброшен, то председатель должен трижды отправить собственнику письма с уведомлением о том, что готовится иск для подачи в суд о прекращении права собственности на данный земельный участок.

Далее дело подается в суд, который отправляет запросы по поиску человека или его наследников. Если кого-то находят, то председатель вправе выставить счет за прошедшие года по налогам и сборам. Безусловно, все надо грамотно отобразить в иске. Если никого не находят, то суд может вынести решение о том, что данный земельный участок переходит в собственность садоводства, прецеденты есть.

Геннадий БАГРЯНЦЕВ, гендиректор ООО «Акрополь СПб» (риелтор и экс-председатель садоводства):

— Затронутая вами тема весьма актуальна. Сейчас в садоводствах накопилось большое количество заброшенных участков. Новое поколение председателей пытается активно продавать такие участки для пополнения бюджета садоводств. Обычно цены на такие участки занижаются и тем самым привлекают многочисленных покупателей.

Статья опубликована в номере газеты «Санкт-Петербургские ведомости» от 27.03.2017 под заголовком «Земля от председателя».

Эту и другие статьи вы можете обсудить и прокомментировать в наших группах ВКонтакте и Facebook

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector